China’s Fund Check up : ตลาดอสังหาฯจีน …ยังไม่ฟื้น
สถานการณ์วิกฤตภาคอสังหาริมทรัพย์จีนที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2564 ยังคงลากยาวมาถึงปัจจุบัน แม้รัฐบาลจีนจะมีออกมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่มีเป้าหมายลดความเสี่ยงการผิดชำระหนี้และการขาดสภาพคล่อง แต่ก็ยังไม่สามารถสร้างความมั่นใจให้แก่นักลงทุนได้ ล่าสุดราคาบ้านใหม่ของจีนเดือน ก.ค. ร่วงครั้งแรกในปีนี้ ยอดขายของผู้ประกอบอสังหาฯ ปรับลดลงต่อเนื่อง
ปัญหาสภาพคล่องที่ลากยาวนำไปสู่การปรับลดอันดับความน่าเชื่อถือของบริษัทหลายราย ซึ่งรวมถึง Country Garden Holdings Company Limited (“CGH”) ถูก Fitch ปรับลดอันดับความน่าเชื่อถือเป็น Caa1 จาก B1 ไปเมื่อวันที่ 10 ส.ค. นอกจากนี้ CGH ยังมีความเสี่ยงที่จะผิดนัดชำระหนี้ (ในสกุลเงินดอลล่าร์สหรัฐ) โดยยังมีระยะเวลาผ่อนผันจนถึง 5 ก.ย. นี้ และล่าสุด Evergrande อสังหาฯรายใหญ่ที่เกิดวิกฤตผิดนัดชำระหนี้ตั้งแต่ปลายปี 2564 ได้ยื่นคำร้องขอความคุ้มครองการล้มละลายต่อศาลในสหรัฐฯในวันที่ 17 ส.ค. 2566
กองทุนกสิกรไทย มีการลงทุนใน CGH และ Evergrande หรือไม่?
• “ไม่มีการลงทุนตรงใน CGH” แต่เป็นการลงทุนทางอ้อม ผ่านกองทุนหลักที่เป็น ETF และมีสัดส่วนที่ต่ำมาก ซึ่งมีสัดส่วนสูงที่สุดเพียง 0.08%
• “ไม่มีการลงทุนตรงใน Evergrande” แต่เป็นการลงทุนทางอ้อม ผ่านกองทุนหลักที่เป็น ETF และมีสัดส่วนที่ต่ำมาก ซึ่งมีสัดส่วนสูงที่สุดเพียง 0.008%
มุมมองต่อภาคสังหาฯ ของจีน
ภายหลังการเกิดวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีน บริษัท CGH ยังอยู่ในกลุ่มบริษัทคุณภาพดีที่ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานทางการของจีนในการระดมทุน อย่างไรก็ตาม การสนับสนุนดังกล่าวยังคงไม่เพียงพอ เนื่องจากสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนที่ยังคงไม่ฟื้นตัวจากปัญหาความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้าน ทำให้ยอดขายของ CGH ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นเวลานาน จนส่งผลกระทบกับสภาพคล่องของบริษัท
ทั้งนี้ หาก CGH ไม่สามารถแก้ไขปัญหาสภาพคล่องและเกิดการผิดนัดชำระหนี้จริง จะยิ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านและการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน และมีแนวโน้มรุนแรงกว่ากรณี Evergrande ในปี 2564 เนื่องจาก CGH เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่รัฐบาลเคยระบุว่าเป็นบริษัทคุณภาพดี และมีโครงการภายใต้การพัฒนาของบริษัทกว่า 3,000 โครงการ และลูกค้ากว่า 5 ล้านราย
ด้าน Evergrande บริษัทพัฒนาอสังริมทรัพย์รายใหญ่ของจีนที่ได้ยื่นคำร้องขอความคุ้มครองการล้มละลายต่อศาลในสหรัฐฯไปแล้วนั้น เรามองว่าปัญหานี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ โดยมีการผิดนัดชำระหนี้หุ้นกู้มาตั้งแต่ปี 2564 ทั้งนี้ นักลงทุนต้องติดตามแผนการปรับโครงสร้างหนี้ของ Evergrande ที่ยังอยู่ในกระบวนการและจะประกาศออกมาเพิ่มเติมในเดือน ส.ค.นี้
มุมมองการลงทุนในหุ้นจีน : “ในระยะสั้น ตลาดหุ้นจีนมีแนวโน้มผันผวน”
โดยได้แรงกดดันจากประเด็นการผิดนัดชำระหนี้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ และความอ่อนแอของเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงอย่างชัดเจน หลังความเชื่อมั่นภาคเอกชนอยู่ในระดับต่ำ ทั้งนี้ แม้ทางการจีนจะส่งสัญญาณใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติม ทั้งในด้านการเงินและการคลัง
โดย KAsset มองว่าจะเป็นไปแบบสมดุลและระมัดระวังให้ไม่กระทบความมั่นคงของระบบการเงินภายในประเทศในระยะยาว “จึงมีคำแนะนำลงทุนเป็น Neutral โดยมีปัจจัยพื้นฐานสนับสนุนด้าน Valuation ที่ปรับลงมาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต”
ทำให้มองว่าความเสี่ยงขาลงค่อนข้างจำกัด และคาดว่าประเด็นวิกฤตภาคอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลุกลามเป็นวงกว้าง เนื่องจากเป็นเหตุการณ์ที่ต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2564 หลังทางการจีนใช้นโยบายที่เข้มงวดขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างนโยบาย “Three Red Lines” ขณะที่ปัญหาในขณะนี้มาจากฝั่งความต้องการซื้อของผู้บริโภคเป็นหลัก
ทั้งนี้ หากรัฐบาลสามารถใช้มาตรการส่งเสริมความเชื่อมั่นได้ ย่อมส่งผลให้สถานการณ์มีทิศทางที่ดีขึ้น ประกอบกับปัจจุบันคนจีนมีเงินออมส่วนเกิน (Excess Savings) ในระดับสูง ดังนั้นจึงต้องติดตามว่ามาตรการจากทางการจีนหลังจากนี้จะสามารถสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้บริโภคได้หรือไม่ แนะนำให้นักลงทุนยังคงควรถือหุ้นจีน แต่ชะลอการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อประเมินสถานการณ์ก่อน
หมายเหตุ ลงทุนโปรดทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน โดยศึกษานโยบายกองทุนและความเสี่ยงได้ที่ www.kasikornasset.com
บทความโดย ฝ่ายกลยุทธ์ผลิตภัณฑ์การลงทุน บลจ.กสิกรไทย
ข้อมูล ณ วันที่ 21 สิงหาคม 2023
เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง
หุ้น USA กำลังกลับมา? จากตัวเลขเศรษฐกิจ >>
Clickเมื่อ Fed ขึ้นดอกเบี้ย ...แต่ไม่ชัดว่าเป็นครั้งสุดท้าย >>
Clickสรุปสัญญาณ จากประชุม Politburo ของจีน >>
ClickGDP จีนไตรมาสแรกขยายตัว 4.5% สูงกว่าคาด >>
Click